Eigenwoningforfait 2026: zo berekent u de bijtelling bij uw hypotheek

Het eigenwoningforfait is een bijtelling die u bij uw inkomen in Box 1 moet optellen. Veel huiseigenaren weten niet precies wat het is en hoe het werkt. In dit artikel leggen we het helder uit. U leest welk percentage in 2026 geldt, hoe de berekening werkt, en wat u kunt doen om de bijtelling te beperken.

Wat is het eigenwoningforfait?

Het eigenwoningforfait (EWF) is een vast percentage van de WOZ-waarde van uw eigen woning. Dit bedrag telt u op bij uw inkomen in Box 1. Het is geen aparte belasting, maar een bijtelling die uw belastbaar inkomen verhoogt.

De gedachte achter het eigenwoningforfait is dat wonen in een eigen huis een voordeel oplevert. U hoeft immers geen huur te betalen. De overheid wil dit voordeel belasten, ook al is het geen contant inkomen.

De WOZ-waarde is de waarde van uw woning zoals de gemeente die op 1 januari van het vorige jaar heeft vastgesteld. Voor de aangifte over 2026 gebruikt u dus de WOZ-waarde van 1 januari 2025.

Hoe hoog is het eigenwoningforfait in 2026?

In 2026 gelden twee tarieven:

Voor het deel van de WOZ-waarde boven €1,35 miljoen betaalt u dus een veel hoger percentage. Dit is een regeling die de overheid in 2023 heeft aangescherpt.

• Eigenwoningforfait: €400.000 x 0,35% = €1.400 per jaar
• Dit bedrag telt u op bij uw inkomen in Box 1

Voorbeeld: uw woning heeft een WOZ-waarde van €400.000.

Hoe werkt de bijtelling in de praktijk?

Het eigenwoningforfait verhoogt uw belastbaar inkomen in Box 1. Hierdoor betaalt u meer inkomstenbelasting. Het nadeel is afhankelijk van het belastingtarief dat u betaalt.

In 2026 zijn de schijven in Box 1:

Voor iemand met een modaal inkomen (rond de €40.000) valt het eigenwoningforfait deels in de lage schijf. Het nadeel is dan beperkt.

Eigenwoningforfait versus hypotheekrenteaftrek

De meeste huiseigenaren met een hypotheek merken weinig van het eigenwoningforfait. De hypotheekrenteaftrek is meestal hoger dan de bijtelling, waardoor u per saldo voordeel heeft.

• Hypotheekrente per jaar: €10.000
• Eigenwoningforfait (WOZ €350.000): €350.000 x 0,35% = €1.225
• Netto aftrekpost: €10.000 - €1.225 = €8.775

Voorbeeld: u heeft een hypotheek van €250.000 tegen 4% rente.

Het eigenwoningforfait verlaagt dus uw aftrekvoordeel, maar verdwijnt niet helemaal.

Wat als uw hypotheek (bijna) is afgelost?

Heeft u geen of een kleine hypotheek meer? Dan heeft u weinig of geen hypotheekrenteaftrek. Het eigenwoningforfait wordt dan wel zichtbaar in uw aanslag.

In dat geval is er de Wet Hillen. Deze wet trekt het eigenwoningforfait (deels) af van uw inkomen, zodat schuldenvrije huiseigenaren niet worden benadeeld.

In 2026 is 71,867% van het eigenwoningforfait aftrekbaar via Wet Hillen. Dit percentage daalt elk jaar. In 2025 was dit nog 76,667%.

• Eigenwoningforfait: €500.000 x 0,35% = €1.750
• Aftrek via Wet Hillen (71,867%): €1.257
• Netto bijtelling: €493

Voorbeeld: u heeft een woning van €500.000 en geen hypotheek.

Veelgestelde vragen over het eigenwoningforfait

Tel het eigenwoningforfait mee voor toeslagen?

Ja, het eigenwoningforfait verhoogt uw inkomen in Box 1. Dit inkomen wordt gebruikt voor de berekening van toeslagen zoals zorgtoeslag en huurtoeslag. Een hoger eigenwoningforfait kan dus uw toeslagen verlagen.

Wat als ik net een woning heb gekocht?

Bij aankoop van een woning bent u vanaf de dag van de overdracht eigenwoningforfait verschuldigd. U gebruikt de WOZ-waarde zoals uw gemeente die heeft vastgesteld. Voor een nieuwe eigenaar in de loop van het jaar kan de bijtelling naar rato lager uitvallen.

Geldt het eigenwoningforfait ook voor een tweede woning?

Nee. Een tweede woning valt in Box 3 als bezitting. U betaalt dan vermogensrendementsheffing in plaats van eigenwoningforfait. Eigenwoningforfait geldt alleen voor uw hoofdverblijf, de woning waar u staat ingeschreven.

Hoe weet ik mijn WOZ-waarde?

U ontvangt elk jaar een WOZ-beschikking van uw gemeente. De waarde staat ook in MijnOverheid. Voor de aangifte inkomstenbelasting wordt de WOZ-waarde automatisch overgenomen door de Belastingdienst.

Kan ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde?

Ja, u kunt binnen zes weken na de WOZ-beschikking bezwaar maken bij uw gemeente. Een lagere WOZ-waarde leidt direct tot een lager eigenwoningforfait. Veel gemeenten accepteren een taxatierapport van een erkend taxateur.

Wanneer is het eigenwoningforfait precies vastgesteld?

Het eigenwoningforfait wordt jaarlijks vastgesteld in het Belastingplan. Meestal wordt het percentage in het najaar van het voorgaande jaar bekendgemaakt. Voor 2026 is het percentage 0,35% (tot €1,35 miljoen).

Hebben huurders ook te maken met het eigenwoningforfait?

Nee. Het eigenwoningforfait geldt alleen voor eigenaren van een woning. Huurders betalen het eigenwoningforfait niet. Wel kunnen zij huurtoeslag ontvangen om hun huur betaalbaar te houden.

Hoe verandert het eigenwoningforfait bij verhuizing?

Bij verhuizing naar een nieuwe woning krijgt u te maken met de WOZ-waarde van uw nieuwe woning. De oude woning levert geen eigenwoningforfait meer op na verkoop. De bijleenregeling kan wel een rol spelen bij de verhuizing.

Wat kunt u zelf doen?

Hoewel het eigenwoningforfait een vast gegeven lijkt, zijn er wel mogelijkheden om de impact te beperken.

1. Controleer de WOZ-waarde Veel WOZ-beschikkingen zijn te hoog. Een bezwaar kan uw eigenwoningforfait fors verlagen.

2. Optimaliseer de hypotheekstructuur Bij een kleine hypotheek kan het zinvol zijn om (een deel van) de overwaarde op te nemen. De rente over dit deel is aftrekbaar en weegt op tegen het eigenwoningforfait.

3. Check de bijleenregeling bij verhuizing Als u verhuist en overwaarde heeft, kunt u in problemen komen met de bijleenregeling. Een goede planning voorkomt dat uw aftrek wordt beperkt.

4. Bereken het effect op toeslagen Het eigenwoningforfait verhoogt uw toetsingsinkomen. Dit kan uw zorgtoeslag of huurtoeslag verlagen. Check dit vooraf als u een verandering in uw woonsituatie overweegt.

5. Maak gebruik van de hypotheekrenteaftrek Wie nog een hypotheek heeft, profiteert van de aftrek. Zorg dat u alle aftrekbare kosten opgeeft, zoals notariskosten voor de hypotheekakte en advieskosten.

Veelgemaakte fouten

• Vergeten de WOZ-waarde te controleren: dit is de basis voor het eigenwoningforfait. Een te hoge waarde kost u direct belastinggeld.
• Geen rekening houden met de invloed op toeslagen: het eigenwoningforfait verhoogt uw toetsingsinkomen, wat uw zorgtoeslag of huurtoeslag kan verlagen.
• Niet weten wanneer Wet Hillen stopt: schuldenvrije huiseigenaren verliezen elk jaar een stukje aftrek. Houd hier rekening mee in uw financiële planning.
• Bezwaartermijn missen: u heeft zes weken de tijd om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde. Wacht hier niet te lang mee.

Conclusie

Het eigenwoningforfait is in 2026 0,35% van de WOZ-waarde tot €1,35 miljoen. Schuldenvrije huiseigenaren kunnen een deel aftrekken via Wet Hillen, maar dit voordeel neemt elk jaar af. Controleer elk jaar de WOZ-waarde en houd rekening met de invloed op uw inkomen in Box 1.

Wilt u weten wat het eigenwoningforfait betekent voor uw persoonlijke situatie? Doe de gratis scan en bereken uw voordeel.