Hypotheekrenteaftrek in 2026: zo bereken je je voordeel

De hypotheekrenteaftrek is in 2026 opnieuw aangepast. De tariefsaanpassing in de hoogste schijf blijft dalen, en de afbouw van Wet Hillen is versneld. Dit is wat je moet weten.

**Geldig voor 2026.** Dit artikel beschrijft de hypotheekrenteaftrek-regels zoals ze gelden in het belastingjaar 2026.

Als u een koopwoning heeft met een hypotheek, dan kunt u de rente die u betaalt aftrekken van uw belasting. Dit is een van de grootste belastingvoordelen in Nederland. In dit artikel leest u hoe de hypotheekrenteaftrek in 2026 werkt en hoe u uw voordeel berekent.

Wat is hypotheekrenteaftrek?

Hypotheekrenteaftrek betekent dat u de rente die u betaalt over uw hypotheek kunt aftrekken van uw inkomen. Hierdoor betaalt u minder belasting. De rente wordt niet direct van uw hypotheek afgetrokken, maar verlaagt uw belastbaar inkomen in Box 1.

Stel: u betaalt EUR 10.000 aan hypotheekrente in een jaar. Dit bedrag trekken we af van uw bruto inkomen. In de middelste belastingschijf van 36,97 procent bespaart u dan ongeveer EUR 3.697 aan belasting.

Hoe hoog is het aftrekbare bedrag?

In 2026 kunt u maximaal 100 procent van uw hypotheekrente aftrekken. Er is geen maximale hypotheekbedrag meer sinds de afbouw van de hypotheekrenteaftrek is afgeschaft in 2024.

Wel gelden er nog andere regels:

• De hypotheek moet op uw eigen woning rusten
• U moet de woning zelf bewonen
• De hypotheek moet annuïteit of lineair zijn, of een lening voor verbouwing of verbetering

Nieuwe hypotheken op woningen die niet uw eigen woning zijn, kunnen alleen nog renteaftrek krijgen onder specifieke omstandigheden.

Wat is het belastingtarief voor aftrek?

De hypotheekrente aftrek werkt in Box 1. Uw belastingbesparing hangt dus af van het tarief waarin u valt. In 2026 gelden de volgende tarieven:

• Eerste EUR 75.000: 36,97 procent
• Boven EUR 75.000 tot EUR 587.000: 49,50 procent
• Boven EUR 587.000: 49,50 procent

Hoe hoger uw inkomen, hoe meer u bespaart met hypotheekrenteaftrek. iemand met een hoog inkomen in de hoogste schijf bespaart bij EUR 10.000 rente maar liefst EUR 4.950.

Hoe berekent u uw voordeel?

Reken uw hypotheekrenteaftrek voordeel uit met deze stappen:

1. Bepaal hoeveel hypotheekrente u in het jaar betaalt 2. Vermenigvuldig dit met uw marginale belastingtarief 3. Dit is uw geschatte belastingbesparing

Voorbeeld: U betaalt EUR 8.000 hypotheekrente per jaar en valt in de eerste schijf van 36,97 procent. Uw voordeel is EUR 8.000 x 0,3697 = EUR 2.957,60 per jaar.

Nationale Hypotheek Garantie en aftrek

Heeft u een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Dan gelden er geen speciale extra voordelen voor de hypotheekrenteaftrek. De NHG zorgt ervoor dat u bij problemen de woning kunt verkopen zonder restschuld, maar de renteaftrek werkt hetzelfde als bij andere hypotheken.

Waar kunt u de aftrek opgeven?

U geeft de hypotheekrente aftrek op in uw belastingaangifte. Uw hypotheekverstrekker stuurt jaarlijks een overzicht van de betaalde rente. Dit overzicht gebruikt u bij het invullen van uw aangifte.

Gaat u tussentijds de woning verkopen? Dan gelden er speciale regels voor de renteaftrek in dat jaar. Vaak kunt u de rente aftrekken tot het moment van verkoop.

Tariefsaanpassing: hoeveel houd je netto over?

Hoewel u de hypotheekrente aftrekt tegen uw marginale tarief, past de Belastingdienst automatisch een 'tariefsaanpassing' toe. Dit is een geleidelijke afbouw van het voordeel voor hoge inkomens.

In 2026 is het maximale aftrektarief voor eigen woning 37,56 procent. Het verschil tussen dit tarief en uw werkelijke marginale tarief wordt gecorrigeerd. Concreet betekent dit dat u voor de aftrek niet het volledige tarief van de hoogste schijf (49,50%) ontvangt, maar een effectief tarief van ongeveer 37,56%.

• Volledig voordeel (49,50%): EUR 5.940
• Na tariefsaanpassing (37,56%): EUR 4.507

Voorbeeld: u heeft een inkomen van EUR 100.000 en betaalt EUR 12.000 hypotheekrente.

Deze correctie zorgt ervoor dat het belastingvoordeel van hypotheekrenteaftrek voor iedereen nagenoeg gelijk is, ongeacht de hoogte van het inkomen.

Hypotheek oversluiten en aftrek

Verhuist u niet, maar sluit u uw hypotheek over? Dan blijft de rente aftrekbaar. De nieuwe hypotheek moet wel voldoen aan de voorwaarden (annuïteit of lineair) en op dezelfde woning rusten.

Een oversluiting kan invloed hebben op de hoogte van uw renteaftrek als u extra leent voor verbouwing. Alleen de rente over het oorspronkelijke hypotheekbedrag is aftrekbaar, niet over eventuele extra leningen die niet voor de woning zijn gebruikt.

Uw voordeel maximaliseren

Wilt u weten hoeveel hypotheekrenteaftrek u in 2026 kunt krijgen? Belastingtipper berekent gratis uw persoonlijke voordeel op basis van uw inkomen en hypotheekgegevens.