Hoeveel hypotheekrente mag je aftrekken in 2026?

Hypotheekrenteaftrek is een van de grootste belastingvoordelen voor huiseigenaren, maar de regels zijn de afgelopen jaren flink veranderd. In 2026 gelden nieuwe maximale tarieven en een versnelde afbouw van de Wet Hillen. Dit artikel rekent precies uit wat u kunt verwachten.

Het maximale aftrektarief in 2026

De hypotheekrente is aftrekbaar in Box 1. Dat betekent dat u het aftrekt van uw inkomen. Hoeveel u bespaart hangt af van uw belastingtarief.

Maar er is een maximum. Door de tariefsaanpassing mag u in 2026 maximaal 37,56 procent hypotheekrente aftrekken. Dit is lager dan de hoogste belastingschijf van 49,50 procent.

Daardoor kunt u in de hoogste schijf niet tegen het volledige belastingtarief aftrekken.

Voorwaarden voor hypotheekrenteaftrek

Om hypotheekrente te mogen aftrekken, gelden deze voorwaarden:

• De hypotheek rust op uw eigen woning
• U woont zelf in de woning
• De hypotheek is annuïtair of lineair, of het is een lening voor verbouwing of verbetering
• Nieuwe hypotheken moeten binnen 30 jaar volledig worden afgelost

Koopt u een nieuwe woning en laat u de hypotheek over? Dan blijft de rente aftrekbaar mits aan de voorwaarden wordt voldaan.

Wat is niet aftrekbaar?

Niet alle kosten bij het kopen of bezitten van een woning zijn aftrekbaar:

• Kosten koper (k.k.): de notariskosten, advieskosten en taxes bij aankoop zijn niet aftrekbaar
• Renovatieleningen: lenen voor verbouwingen is alleen aftrekbaar als het gaat om verbouwingen die de woning verbeteren
• Leningen die niet voor de woning zijn gebruikt: als u extra leent voor andere doeleinden, is die rente niet aftrekbaar
• Box 3-schulden: schulden die niet direct verbonden zijn aan uw woning vallen onder Box 3

De bijleenregeling

Verkoopt u uw woning met overwaarde en koopt u een nieuwe woning? Dan geldt de bijleenregeling.

De regel is simpel: gebruikt u de overwaarde niet voor de nieuwe woning? Dan mag u over dat deel van de hypotheek geen rente aftrekken.

• U verkoopt uw woning voor €350.000
• Uw hypotheek was €200.000
• U koopt een nieuwe woning voor €300.000
• Overwaarde die u niet herbelegt: €350.000 - €200.000 - €300.000 = €0 (u herbelegt alles)

Voorbeeld:

In dit voorbeeld is alle hypotheekrente aftrekbaar. Had u de overwaarde wel besteed aan consumptie, dan zou dat deel van de rente niet aftrekbaar zijn.

De Wet Hillen: einde van de schuldenvrije bonus

De Wet Hillen compenseert huiseigenaren bij wie de hypotheekrente lager is dan het eigenwoningforfait. In dat geval zorgde de Wet Hillen voor een extra aftrekpost die het verschil wegstreepte.

Sinds 2019 wordt deze regeling afgebouwd. In 2026 is de afbouw versneld: van 3,33 procent naar 4,8 procent per jaar. De aftrek bedraagt nog maar 71,867 procent van het verschil.

Rekenvoorbeeld Wet Hillen 2026

• Verschil: €200
• Hillen-aftrek: €200 x 71,867 procent = €144
• Resterende bijtelling: €200 - €144 = €56

U heeft een eigenwoningforfait van €1.200 en betaalt €1.000 hypotheekrente:

Dit betekent dat u €56 extra betaalt in Box 1, ook al is uw hypotheek bijna afgelost.

De overheid wil de Wet Hillen uiteindelijk volledig afschaffen. Huiseigenaren met een (bijna) afgeloste woning betalen hierdoor elk jaar meer.

Rekenvoorbeeld: voordeel hypotheekrenteaftrek

U heeft een hypotheek van €250.000 met een rente van 3,5 procent. Uw inkomen is €65.000 (eerste en tweede schijf).

• Jaarlijkse rente: €250.000 x 3,5 procent = €8.750
• U valt in de eerste schijf (36,97 procent, maar met tariefsaanpassing effectief lager)
• Tarief na aanpassing: ongeveer 35,75 procent voor uw inkomen
• Belastingvoordeel: €8.750 x 35,75 procent = €3.128

U betaalt €8.750 rente, maar u houdt €3.128 over via de belastingaftrek. Per maand scheelt dit ongeveer €261.

Hypotheek oversluiten

Sluit u uw hypotheek over zonder te verhuizen? Dan blijft de rente aftrekbaar. De nieuwe hypotheek moet wel voldoen aan de voorwaarden (annuïtair of lineair).

Let op bij oversluiten: als u extra leent voor verbouwing, is de rente over dat deel alleen aftrekbaar als het gaat om verbouwingen die de woning verbeteren.

Uw voordeel maximaliseren

Wilt u weten hoeveel hypotheekrenteaftrek u in 2026 kunt krijgen? Bereken gratis uw persoonlijke voordeel op basis van uw inkomen en hypotheekgegevens via Belastingchecker.

Wil je weten hoeveel hypotheekrenteaftrek je in 2026 kunt krijgen? Doe de gratis scan en ontvang binnen 2 minuten een persoonlijk overzicht.