Hypotheekrenteaftrek
Introductie
Trend 2020 tot 2025: Totaal uitgekeerd in Nederland
CBS 2025
Ongeclaimde belastingvoordelen
Percentage huishoudens dat recht heeft op de regeling, maar 'm niet aanvraagt. Vergelijking met andere regelingen.
Weet u niet of deze regeling voor u geldt?
Doe de voordeelcheck. Die rekent in twee minuten uit wat u kunt terugkrijgen.
Start de checkWie heeft er recht op?
Bent u eigenaar van een eigen woning in Nederland met een hypotheek? Dan kunt u de betaalde rente aftrekken van uw inkomen.
Voorwaarden
- U bent eigenaar van een woning in Nederland
- U heeft een hypotheek voor aankoop, verbouwing of onderhoud
- De hypotheek is afgesloten voor uw eigen woning
Berekentool
Hoe vraagt u het aan?
- Uw betaalde hypotheekrente staat op de jaaropgave van uw hypotheekverstrekker.
- Vul uw betaalde rente in bij aftrekbare kosten eigen woning. Gebruik het rekenvoorbeeld als houvast.
- Bewaar de jaaropgave en betaalbewijzen minimaal 7 jaar. De Belastingdienst kan hier om vragen.
Acceptatiecriteria voor de aanvraag
- U bent eigenaar van een eigen woning in Nederland.
- U heeft een hypotheek voor aankoop, verbouwing of onderhoud van uw eigen woning.
- De hypotheekrente die u in het jaar heeft betaald, vult u in bij uw aangifte.
- U bewaart de jaaropgave van uw hypotheekverstrekker minimaal 7 jaar.
Fictief voorbeeld: Tom Hendriks
Tom (38) en zijn vrouw Lisa (36) hebben in 2020 een tussenwoning in Eindhoven gekocht. De hypotheek bedraagt €250.000 tegen 2,5% rente. In 2025 betalen zij €4.000 aan hypotheekrente. Tom verdient €48.000 per jaar, Lisa werkt parttime met €18.000.
Zij krijgen €4.000 per jaar aan aftrek, toelichting:
Tom Hendriks situatie
- Hypotheekbedrag:
- € 250.000
- Rentepercentage:
- 2,5%
- Betaalde rente in 2025:
- € 4.000
- Bruto inkomen Tom:
- € 48.000 per jaar
- Marginaal belastingtarief:
- 37,48%
- Eigenwoningforfait (0,35% × WOZ):
- € 1.400 per jaar
Hypotheekrenteaftrek berekening
- Aftrekbare rente:
- € 4.000 per jaar
- Belastingvoordeel (37,48%):
- € 1.499 per jaar
- Eigenwoningforfait bij inkomen:
- € 1.400 per jaar
- Netto voordeel rente minus forfait:
- circa € 974 per jaar
- Effectief rentepercentage na belasting:
- 1,60%
Het aanvraagproces
- Tom ontvangt in januari de jaaropgave van zijn hypotheekverstrekker met het rentebedrag van €4.000.
- Hij logt in op Mijn Belastingdienst en opent zijn aangifte inkomstenbelasting.
- Bij eigen woning vult hij de hypotheekrente in. Het eigenwoningforfait wordt automatisch berekend.
- Zij bewaren de jaaropgave minimaal 7 jaar als bewijs.
De uitbetaling.
Het belastingvoordeel verrekent de Belastingdienst in uw aanslag inkomstenbelasting. U krijgt het bedrag terug via de definitieve aanslag of via aanpassing van uw voorlopige aanslag.
Bron:belastingdienst.nl
Veelgestelde vragen
Hoeveel hypotheekrenteaftrek krijg ik terug in 2025?
Hoe lang mag ik hypotheekrente aftrekken?
Hoeveel hypotheekrente kan ik maximaal aftrekken per jaar?
Is rente over een hypotheek voor verbouwing ook aftrekbaar?
Kan ik hypotheekrente aftrekken na het oversluiten van mijn hypotheek?
Moet ik elk jaar opnieuw hypotheekrenteaftrek aanvragen?
Wat verandert er in 2026
Voor belastingjaar 2026 zijn er wijzigingen in hypotheekrenteaftrek. Lees de wetswijziging voor de details.
Weet u niet of deze regeling voor u geldt?
Doe de voordeelcheck. Die rekent in twee minuten uit wat u kunt terugkrijgen.
Start de checkGerelateerde artikelen
Eigenwoningforfait 2026: zo berekent u de bijtelling bij uw hypotheek
Het eigenwoningforfait telt in 2026 op bij uw inkomen in Box 1. Hoe hoog is het percentage, wat merkt u in de aangifte, en wanneer valt de bijtelling weg?
Hypotheekrenteaftrek in 2026: zo bereken je je voordeel
Hoe werkt hypotheekrenteaftrek in 2026? Bereken uw voordeel met concrete rekenvoorbeelden en de laatste tarieven.
Wet Hillen 2026: de versnelde afbouw van de schuldenvrije bonus
Heb je je hypotheek (bijna) afgelost? Dan merk je dat de Belastingdienst de komende jaren steeds meer rekening houdt met je eigenwoningforfait. De afbouw van Wet Hillen is versneld.
Gerelateerde wetswijzigingen
Hypotheekrenteaftrek in 2026: zo bereken je je voordeel
De hypotheekrenteaftrek is in 2026 opnieuw aangepast. De tariefsaanpassing in de hoogste schijf blijft dalen, en de afbouw van Wet Hillen is versneld. Dit is wat je moet weten.
Banken verscherpen regels voor aflossingsvrije hypotheken in 2026
Rabobank, ABN AMRO en ASN Bank passen vanaf mei en juni 2026 hun acceptatiebeleid aan. Wat betekent dit voor nieuwe hypotheken en oversluitingen?
Wet Hillen 2026: de versnelde afbouw van de schuldenvrije bonus
Heb je je hypotheek (bijna) afgelost? Dan merk je dat de Belastingdienst de komende jaren steeds meer rekening houdt met je eigenwoningforfait. De afbouw van Wet Hillen is versneld.