Wet Hillen 2026: de versnelde afbouw van de schuldenvrije bonus

Als je je hypotheek volledig hebt afgelost, gold tot voor kort een bijzondere regel: de Belastingdienst streek het eigenwoningforfait (EWF) weg tegen een extra aftrekpost. Hierdoor hoefde je als schuldenvrije huiseigenaar per saldo vaak weinig tot geen belasting te betalen over je woning. Die regel heet Wet Hillen, en in 2026 wordt de afbouw flink versneld.

Wat is Wet Hillen?

Wet Hillen is een fiscale regel die is ingesteld om eigenaren van woningen zonder hypotheekschuld niet te bevoordelen ten opzichte van huurders. Zonder deze regel zouden schuldenvrije woningeigenaren relatief meer belasting betalen, puur omdat ze een waardevolle woning bezitten.

Concreet werkt het zo: als je geen of een kleine hypotheek hebt, wordt het eigenwoningforfait (een bijtellingspercentage over je WOZ-waarde) deels of volledig weggestreken via de aftrekpost uit Wet Hillen.

Wat verandert er in 2026?

De afbouw van Wet Hillen is in het Belastingplan 2026 versneld. Waar de regeling oorspronkelijk in 2048 zou eindigen, wordt dit nu vervroegd naar 2041. Concreet betekent dit dat het percentage van de aftrek sneller afneemt.

In 2025 was 76,667% van het saldo aftrekbaar. In 2026 daalt dit naar 71,867%. Dat lijkt een klein verschil, maar de trend is duidelijk: de schuldenvrije bonus wordt de komende jaren elk jaar een stukje kleiner.

Hoeveel kost dit de gemiddelde huiseigenaar?

De financiële impact hangt af van de waarde van je woning. Het eigenwoningforfait bedraagt in 2026 0,35% over de WOZ-waarde tot €1,35 miljoen. Voor het deel boven €1,35 miljoen geldt een hoger percentage.

Voorbeeld: je hebt een woning van €500.000 en geen hypotheek meer.

• Eigenwoningforfait: €500.000 x 0,35% = €1.750
• Aftrekbaar via Wet Hillen (71,867%): €1.257
• Netto bijtelling: €493

Zonder de afbouw was de aftrek 76,667% geweest (€1.342), dus de versnelde afbouw kost je ongeveer €85 per jaar extra aan belasting.

• EWF: €1.000.000 x 0,35% = €3.500
• Aftrek 2025: €2.683
• Aftrek 2026: €2.515
• Verschil: €168 per jaar extra

Bij een duurdere woning van €1 miljoen wordt het verschil groter:

Voor wie is dit relevant?

De versnelde afbouw van Wet Hillen treft met name:

• Huiseigenaren met een volledig afgeloste hypotheek die al jaren genieten van de schuldenvrije bonus
• Huiseigenaren in de hoogste inkomensschijf die relatief meer profiteren van de aftrek
• Oudere huiseigenaren die hun woning hebben afgelost als pensioenvoorziening

Jonge huiseigenaren met een hypotheek merken voorlopig weinig van deze wijziging, omdat hun hypotheekrenteaftrek nog groter is dan het eigenwoningforfait.

Wat kun je doen?

Hoewel je de versnelde afbouw niet kunt stoppen, zijn er wel strategieën om de impact te beperken:

1. Controleer of bijleenregeling van toepassing is

Als je eerder een woning met overwaarde hebt verkocht en een nieuwe woning hebt gekocht, kan de bijleenregeling gelden. De overwaarde die je in de nieuwe woning steekt, verlaagt de rendementsgrondslag.

2. Verhoog vrijwillig je hypotheek

Sommige huiseigenaren kiezen ervoor om extra af te lossen op hun hypotheek om vervolgens geld te lenen voor andere doeleinden. De rente over leningen voor de eigen woning blijft aftrekbaar, terwijl je wel profiteert van de hypotheekrenteaftrek.

3. Accepteer de verandering

De versnelde afbouw is onderdeel van een bredere hervorming van de fiscale behandeling van woningen. Hoewel de schuldenvrije bonus afneemt, blijft het eigenwoningforfait voor de meeste woningen relatief laag.

Wil je weten wat de afbouw van Wet Hillen voor jou betekent? Doe de gratis scan en bereken je persoonlijke situatie.