Eigenwoningforfait
Introductie
Trend 2020 tot 2025: Eigenwoningforfait percentage van de WOZ-waarde (hoofdsegment)
Belastingdienst 2025
Weet u niet of deze regeling voor u geldt?
Doe de voordeelcheck. Die rekent in twee minuten uit wat u kunt terugkrijgen.
Start de checkWie heeft er recht op?
Bent u eigenaar en bewoner van een koopwoning in Nederland? Dan geldt het eigenwoningforfait als bijtelling bij uw inkomen.
Voorwaarden
- U bent eigenaar van een koopwoning in Nederland
- U woont zelf in de woning als hoofdverblijf
- Het bedrag is 0,35% van de WOZ-waarde tot €1.330.000; 2,35% over het meerdere (villataks)
Berekentool
Hoe vraagt u het aan?
- Uw WOZ-waarde staat op de WOZ-beschikking van uw gemeente of via MijnOverheid.
- Het eigenwoningforfait wordt automatisch berekend op basis van uw WOZ-waarde.
- Het forfait telt bij als inkomen uit eigen woning. U betaalt hier inkomstenbelasting over.
Acceptatiecriteria voor de aanvraag
- U bent eigenaar van een koopwoning in Nederland
- U woont zelf in de woning als hoofdverblijf
- De WOZ-waarde is bekend voor het belastingjaar
Fictief voorbeeld: Anita de Boer
Anita is 67 jaar en woont alleen in haar eigen woning in Deventer. De WOZ-waarde van haar woning is in 2025 vastgesteld op €370.000. Ze heeft haar hypotheek in 2023 volledig afgelost. Haar bruto inkomen uit AOW en een klein pensioen is €28.000 per jaar.
Zij betaalt €1.295 per jaar aan eigenwoningforfait, toelichting:
Anita de Boer situatie
- WOZ-waarde 2025:
- € 370.000
- Eigenwoningforfait percentage 2025:
- 0,35%
- Resterende hypotheek:
- € 0
- Bruto inkomen (AOW + pensioen):
- € 28.000 per jaar
- Drempel verhoogd tarief (villataks):
- € 1.330.000
Eigenwoningforfait (geen schuld) berekening
- Eigenwoningforfait: 0,35% × €370.000:
- € 1.295 per jaar
- Geen villataks (WOZ onder €1.330.000):
- € 0
- Bijtelling bij inkomen box 1:
- € 1.295
- Effectief AOW-tarief (19,07%):
- circa 19%
- Extra belasting per jaar:
- circa € 247
- Wet Hillen verrekening:
- € 1.207
Het aanvraagproces
- Anita bekijkt haar WOZ-beschikking via MijnOverheid om de waarde van €370.000 te controleren.
- Ze logt in op Mijn Belastingdienst en opent haar aangifte inkomstenbelasting.
- Het aangifteprogramma vult automatisch het eigenwoningforfait van 0,35% over haar WOZ-waarde in.
- Anita dient haar aangifte in en wacht de definitieve aanslag af.
De uitbetaling.
Het eigenwoningforfait leidt tot een hogere aanslag inkomstenbelasting. U ontvangt geen apart bedrag. Het wordt bij uw inkomen in box 1 opgeteld en belast tegen uw marginaal tarief.
Bron:belastingdienst.nl
Veelgestelde vragen
Hoeveel eigenwoningforfait betaal ik in 2025?
Betaal ik nog eigenwoningforfait als ik mijn hypotheek helemaal heb afgelost?
Moet ik het eigenwoningforfait zelf uitrekenen in mijn aangifte?
Wat kan ik doen als mijn WOZ-waarde te hoog is vastgesteld?
Heeft de Wet Hillen invloed op het eigenwoningforfait zonder hypotheek?
Wanneer krijg ik een nieuwe WOZ-beschikking van mijn gemeente?
Betaal ik eigenwoningforfait over een tweede woning?
Weet u niet of deze regeling voor u geldt?
Doe de voordeelcheck. Die rekent in twee minuten uit wat u kunt terugkrijgen.
Start de checkGerelateerde artikelen
Eigenwoningforfait 2026: zo berekent u de bijtelling bij uw hypotheek
Het eigenwoningforfait telt in 2026 op bij uw inkomen in Box 1. Hoe hoog is het percentage, wat merkt u in de aangifte, en wanneer valt de bijtelling weg?
Hypotheekrenteaftrek in 2026: zo bereken je je voordeel
Hoe werkt hypotheekrenteaftrek in 2026? Bereken uw voordeel met concrete rekenvoorbeelden en de laatste tarieven.
Wet Hillen 2026: de versnelde afbouw van de schuldenvrije bonus
Heb je je hypotheek (bijna) afgelost? Dan merk je dat de Belastingdienst de komende jaren steeds meer rekening houdt met je eigenwoningforfait. De afbouw van Wet Hillen is versneld.
Gerelateerde wetswijzigingen
Hypotheekrenteaftrek in 2026: zo bereken je je voordeel
De hypotheekrenteaftrek is in 2026 opnieuw aangepast. De tariefsaanpassing in de hoogste schijf blijft dalen, en de afbouw van Wet Hillen is versneld. Dit is wat je moet weten.
Banken verscherpen regels voor aflossingsvrije hypotheken in 2026
Rabobank, ABN AMRO en ASN Bank passen vanaf mei en juni 2026 hun acceptatiebeleid aan. Wat betekent dit voor nieuwe hypotheken en oversluitingen?
Wet Hillen 2026: de versnelde afbouw van de schuldenvrije bonus
Heb je je hypotheek (bijna) afgelost? Dan merk je dat de Belastingdienst de komende jaren steeds meer rekening houdt met je eigenwoningforfait. De afbouw van Wet Hillen is versneld.